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author_name: "Periodismo Animal"
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# Salta: La construcción en zonas residenciales cerradas creció un 300% hasta 2025

Así lo indica un informe elaborado por la consultora Moiguer que analizó el crecimiento de metros cuadrados construidos en barrios privados entre 2002 y 2025.

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En ese relevamiento, Salta Capital aparece con un avance del 300%, por debajo de casos más explosivos como Neuquén-Plottier o Gran Córdoba, pero dentro del grupo de ciudades del interior donde la riqueza se materializó en *countries*.

Algunos de ellos, además de El Tipal, son: Valle Escondido, La Almudena, La Lucinda, Praderas, Bella Vista y San Lorenzo Chico, entre otros.

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Según el mismo trabajo, Neuquén-Plottier tuvo un salto del 1.900%, asociado al impacto económico de Vaca Muerta, mientras que Gran Córdoba creció 1.689%, Gran Mendoza 309%, GBA-Canning 413% y GBA-Zona Norte 92%.

En ese mapa, Salta, que sobresale frente a provincias vecinas, aparece como una plaza todavía más chica, pero con un proceso de señales similares: expansión urbana, demanda de lotes cerrados, nuevos perfiles de compradores y una expectativa ligada al crecimiento de sectores productivos.

En el nuevo Código de Planeamiento Urbano Ambiental, la Municipalidad incorporó herramientas para intervenir sobre el suelo, regular su valorización y elaborar un Mapa de Valores oficiales de referencia, que debe actualizarse anualmente.

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El propio mapa oficial elaborado por la Municipalidad muestra que el valor del suelo cambia drásticamente dentro de la capital. Mientras algunos sectores presentan rangos de entre US$100 y US$150 por metro cuadrado, otros alcanzan valores de hasta US$600, lo que significa que, incluso dentro del área urbana consolidada, la tierra puede valer entre tres y casi cinco veces más según la zona.

El Código de Planeamiento plantea objetivos como la densificación moderada, la ocupación de vacíos urbanos y la reducción de la segregación física y social. Pero el avance de las residencias cerradas muestra que una parte del mercado continúa orientada hacia desarrollos de baja densidad, mayor superficie y acceso restringido, donde la propiedad funciona al mismo tiempo como vivienda, inversión y símbolo de pertenencia.

Salta no solo triplicó la construcción en barrios premium, sino que empezó a mostrar con más claridad dónde se concentra el valor de la tierra y quiénes pueden acceder a esos espacios.

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