Salta: La construcción en zonas residenciales cerradas creció un 300% hasta 2025

Así lo indica un informe elaborado por la consultora Moiguer que analizó el crecimiento de metros cuadrados construidos en barrios privados entre 2002 y 2025.

En ese relevamiento, Salta Capital aparece con un avance del 300%, por debajo de casos más explosivos como Neuquén-Plottier o Gran Córdoba, pero dentro del grupo de ciudades del interior donde la riqueza se materializó en countries.

Algunos de ellos, además de El Tipal, son: Valle Escondido, La Almudena, La Lucinda, Praderas, Bella Vista y San Lorenzo Chico, entre otros.

Según el mismo trabajo, Neuquén-Plottier tuvo un salto del 1.900%, asociado al impacto económico de Vaca Muerta, mientras que Gran Córdoba creció 1.689%, Gran Mendoza 309%, GBA-Canning 413% y GBA-Zona Norte 92%. 

En ese mapa, Salta, que sobresale frente a provincias vecinas, aparece como una plaza todavía más chica, pero con un proceso de señales similares: expansión urbana, demanda de lotes cerrados, nuevos perfiles de compradores y una expectativa ligada al crecimiento de sectores productivos.

En el nuevo Código de Planeamiento Urbano Ambiental, la Municipalidad incorporó herramientas para intervenir sobre el suelo, regular su valorización y elaborar un Mapa de Valores oficiales de referencia, que debe actualizarse anualmente. 

El propio mapa oficial elaborado por la Municipalidad muestra que el valor del suelo cambia drásticamente dentro de la capital. Mientras algunos sectores presentan rangos de entre US$100 y US$150 por metro cuadrado, otros alcanzan valores de hasta US$600, lo que significa que, incluso dentro del área urbana consolidada, la tierra puede valer entre tres y casi cinco veces más según la zona.

El Código de Planeamiento plantea objetivos como la densificación moderada, la ocupación de vacíos urbanos y la reducción de la segregación física y social. Pero el avance de las residencias cerradas muestra que una parte del mercado continúa orientada hacia desarrollos de baja densidad, mayor superficie y acceso restringido, donde la propiedad funciona al mismo tiempo como vivienda, inversión y símbolo de pertenencia.

Salta no solo triplicó la construcción en barrios premium, sino que empezó a mostrar con más claridad dónde se concentra el valor de la tierra y quiénes pueden acceder a esos espacios.